SemiD 2 Tingkat Dato Shahbandar Ampangan (RM620K Nego)

Bagi pembeli hartanah yang mengutamakan status, privasi, dan ketenangan persekitaran, rumah jenis Berkembar (Semi-Detached) sentiasa berada di kedudukan tertinggi dalam hierarki kediaman impian. Lebih-lebih lagi apabila ia terletak di kawasan matang yang mempunyai nilai warisan serta kedudukan geografi yang unik.

Hari ini, kami membawakan sebuah hartanah trofi yang sangat istimewa di Ampangan. Sebuah Rumah Semi-D 2 Tingkat di Taman Dato Shahbandar, Ampangan kini dibuka untuk jualan pada harga RM620,000 (Boleh Runding).

Terletak di kawasan berciri "Atas Bukit", kediaman ini menawarkan suasana persekitaran yang sejuk, berangin, dan bebas daripada hiruk-pikuk kesesakan lalu lintas bandar. Ditambah pula dengan status pegangan Freehold (Pegangan Selama-lamanya) dan kerja-kerja renovasi dalaman yang berkualiti, ini adalah satu penawaran yang sangat sukar ditandingi di zon Ampangan.

Berikut adalah ulasan mendalam mengapa hartanah eksklusif ini bernilai tinggi untuk pelaburan dan kediaman keluarga anda.

1. Kelebihan Utama: Kedudukan "Atas Bukit" & Status Freehold

Dua elemen terpenting yang memberikan "Value" jangka panjang kepada hartanah ini adalah kedudukan geografi dan status pemilikannya:

• Eksklusiviti Kedudukan Atas Bukit: Kedudukan rumah yang lebih tinggi daripada paras jalan raya biasa memberikan pandangan (view) yang lebih lapang, aliran udara semula jadi yang menyegarkan, serta persekitaran yang lebih tenang. Ciri ini juga secara automatik memberikan privasi ekstra daripada pandangan fizikal luar.

• Pegangan Bebas (Freehold Title): Sebagai aset berstatus Freehold, hartanah ini adalah aset kekal yang boleh diwariskan kepada generasi anak cucu anda tanpa sebarang keraguan tempoh pajakan (leasehold) yang makin menyusut. Ia memberikan ketenangan minda sepenuhnya untuk perancangan kewangan keluarga.

2. Pakej Renovasi Dalaman Moden: Jimat Kos & Masa

Membeli rumah Semi-D selalunya melibatkan kos penambahbaikan yang sangat besar disebabkan oleh ruang keluasannya. Namun, bagi unit di Taman Dato Shahbandar ini, pemilik telah menyiapkan kemasan dalaman (interior finishings) berprestij untuk anda:

• Kitchen Cabinet Tempahan Khas: Bahagian dapur telah dilengkapi dengan set kitchen cabinet yang kemas, luas, dan praktikal. Memudahkan urusan penyediaan hidangan sekeluarga serta memastikan peralatan dapur sentiasa tersusun rapi.

• Custom Wardrobe (Almari Pakaian Bina Dalam): Bilik tidur sudah sedia dilengkapi dengan custom wardrobe yang direka mengikut saiz ruang secara optimum, memberikan sentuhan kemas, moden, dan menjimatkan ruang lantai.

• Sentuhan Plaster Ceiling: Seluruh ruang utama dilengkapi dengan plaster ceiling yang elegan. Ia bukan sahaja menambah seri estetik dan pencahayaan lampu binaan (downlight), malah membantu mengawal suhu di dalam rumah agar sentiasa sejuk.

3. Spesifikasi Ruang Yang Sangat Luas (Land Size 2,798 Sqft)

Rumah ini dibina untuk memberikan keselesaan maksimum kepada keluarga sederhana dan besar:

• Jenis: Rumah Berkembar 2 Tingkat (2-Storey Semi-Detached).

• Keluasan Tanah (Land Size): 2,798 kaki persegi (sqft). Saiz tanah yang sangat luas untuk kawasan aktiviti luaran, landskap taman, atau ruang parkir beberapa buah kenderaan.

• Susun Atur Bilik: 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air.

• Fungsi Ruang: Bilik-bilik tidur dibina dengan saiz yang luas, membolehkan setiap ahli keluarga menikmati ruang privasi sendiri dengan selesa.

4. Lokasi Strategik Di Pusat Bandar Ampangan

Ampangan adalah antara zon perumahan paling matang dan bernilai tinggi di Seremban kerana jaraknya yang sangat dekat dengan pelbagai fasiliti utama bandar.

Fasiliti Pentadbiran & Komersial:

• Berdekatan UTC Ampangan: Memudahkan pelbagai urusan rasmi kerajaan, pembaharuan dokumen, perbankan, dan perkhidmatan awam hanya dalam jarak pemanduan yang singkat.

• Hab Komersial Ampangan: Dikelilingi pasar raya, kedai runcit, bank, farmasi, dan pelbagai medan selera popular di Seremban/Ampangan.

Akses Pengangkutan & Lebuhraya:

• Akses Pantas LEKAS Highway: Terus sambung ke susur keluar LEKAS Ampangan/Paroi, membolehkan perjalanan lancar ke Kajang, Semenyih, dan Kuala Lumpur.

• Bandar Seremban: Hanya sekitar 5 hingga 10 minit pemanduan terus ke Pusat Bandar Seremban, Stesen Komuter KTM, dan Hospital Tuanku Ja'afar (HTJ).

5. Analisa Nilai: RM620K Untuk Sebuah Semi-D Freehold

Pada harga RM620,000 (Nego), mari kita analisa potensi pelaburan hartanah ini:

• Anggaran Bayaran Bulanan: Dianggarkan sekitar RM2,500 hingga RM2,700 sebulan (tertakluk kepada profil kredit, margin pinjaman 90%, dan tempoh 35 tahun).

• Perbandingan Pasaran: Projek Semi-D baharu di sekitar Seremban atau Sendayan kini ditawarkan pada harga permulaan RM750,000 hingga RM900,000 dalam keadaan kosong (bare unit). Memiliki unit subsale Semi-D berstatus Freehold dan Renovated di lokasi matang Ampangan pada harga RM620k ini adalah satu tawaran "value buy" yang sangat nyata.

Kesimpulan: Peluang Memiliki Aset "Pilihan Utama" Di Ampangan

Rumah Semi-D di lokasi atas bukit seperti Taman Dato Shahbandar, Ampangan jarang muncul dalam pasaran subsale. Keunikannya dari segi lokasi, status Freehold, serta kondisi rumah yang sudah siap direnovasi menjadikannya satu pilihan hartanah yang sangat bernilai tinggi.

Jangan lepaskan peluang untuk memiliki kediaman eksklusif ini. Hubungi saya hari ini untuk kita lakukan semakan kelayakan pinjaman secara percuma dan mengatur sesi lawatan fizikal ke lokasi hartanah.

Hubungi Ejen Hartanah Berdaftar Anda

Pihak kami sedia membantu menguruskan permohonan pinjaman bank atau perkhidmatan pinjaman kerajaan (LPPSA), urusan penilaian hartanah (valuation), serta khidmat guaman bertauliah dari awal hingga penyerahan kunci.

Hazeeq Iberahim (REN 33442)

LEGACY REAL PROPERTY

Call / WhatsApp: 013-275 5336

Link WhatsApp Terus:

Klik Sini Untuk WhatsApp - Semi D Dato Shahbandar 620k

"Urusan Hartanah Anda, Keutamaan Saya. Profesional, Telus, dan Sentiasa Memberikan Perkhidmatan Terbaik."